房企拿地放缓 成都土地市场回归平稳

原标题:房企拿地放缓 成都土地市场回归平稳

  9月29日,两宗合计约135亩的成都市温江区的纯住宅地块进行拍卖,最终由成都德轩置业有限公司(以下简称德商)以16.77亿元一举竞得。9月26日,成都市3宗住兼商用地拍卖,其中位于天府新区白金会的1、2号宗地流拍,位于蒲江县的3号宗地以底价成交。

  9月以来,尽管成都主城区和郊县依旧盛京棋牌是房企关注的焦点,但是在大量房源集中入市的同时,成都市场形成了现在阶段性的拿地疲软。

  房源入市多 房企拿地缓

  记者从成都市公共资源交易中心了解到,9月上市拍卖的土地6宗位于成都郊县,两宗位于天府新区,1宗位于高新区中和片区。

  从每次的拍卖现场来看,拿地房企开始观望,整体地价涨幅收窄明显。9月29日,德商竞得的两宗温江区地块,楼面价分别为7300元/平方米、7500元/平方米,溢价率分别为21.67%、25%。9月26日,天府新区万安片区的两宗地块,起拍楼面价分别是9006.6元/平方米、8256.4元/平方米,均因报名人数不足而流拍。9月12日,高新区中和街道1宗64亩的地块拍卖,成都高投三合置业有限公司以8100元/平方米的底价顺利成交。

  据土地中介机构睿合泰的相关数据显示,9月仅9-15日,单周便有31个项目取得预售证,相比前一周增加了6张预售证,住宅预售面积总计1022691.5平方米,环比上涨约22.6%。成都睿合泰机构副总经理何昕宇分析认为:“整体来说,近期成都房地产市场都处在集中供欧博平台应期。近几年一直隐忍的一些历史地块项目,近期纷纷获取预售,在限价原则下,市场上形成规模较大的低价房供应。而这一波低价房的供应,对近年高地价成交的项目销售形成较大冲击,对市场造成不确定性,传导到土地市场,从而形成现在阶段性的拿地疲软。”

  房价逐步稳定 进入平稳发展周期

  随着政策进入到一个稳定期,后续市场将迎来阶段性的调整。何昕宇认为,在短期内市场供应加大的同时,伴随着一些低价项目的出现,市场需求有望迎来一波释放。随着市场价格逐步稳定,房地产市场将会进入到一个相对平稳的发展周期。而在未来一段时间,开发企业拿地会更注重去中华娱乐调研区域市场的去化和价格因素,所以最终是否拿地,还得根据地块周边的市场来判断。

  从个例来看,此次流拍的天府新区地块周边,合能和建发都是典型的历史低价项目,且存量较大,对地块后续项目会造成较大的竞争。而底价成交的蒲江地块属于远郊区域,一直以来市场竞争和品牌开发商关注度都不高。温江地块的此次拍卖,则展示了四川本土企业德商地产的拿地决心,延续了其近年来在土地市场上的强势表现。

  土地市场回归平稳,更多的原因在于龙头房企的参与积极性相较前期有所下滑。据克而瑞地产研究中心数据显示,受到土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持在理性状态,今年第三季度百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块溢价率不足10%,近8成地块成交溢价率低于30%,溢价率超过50%的地块仅占6%,相较第二季度大幅下降22个百分点。而龙头房企如恒大开元棋牌则第三季度拿地以底价成交为主,几乎没有高溢价成交地块。

  “从房企自身来看,大部分上市房企截至8月份完成了全年销售目标6成左右,四季度还将以走量、抓回款作盛京棋牌为主要任务。”克而瑞地产研究中心分析到。在融资环境持续收紧的宏观环境下,标杆企业万科、碧桂园、恒大均表态,将维持理性的拿地态度,不急于拿地且对于高溢价、高地价地块敬而远之。“当然,对于仍有纳储需求的企业而言,建议拓欧博平台宽拿地渠道以降低综合拿地成本,通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。”(记者 范瑞鸣)